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捷運宅超好貸? 何時通車問仔細

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為了刺激房市買氣,近來國內有部份銀行業者推出沿捷運線買屋,可享更低房貸利率的超值好康,讓許多購屋族蠢蠢欲動,不過,房仲提醒,若想選擇在規劃或興建中,但目前尚未有捷運經過的區域,應評估其通車日期和興建進度,且距離捷運站的距離也不宜過遠,這樣的物件才有可能符合銀行的捷運宅標準。

■ 幹線規劃要注意 5年內通車才好貸

台北什麼都貴,便捷實惠的捷運也成了通勤族的省錢好幫手,也使得近幾年來,許多民眾都想逐捷運而居,好不容易房價持續探底,許多購屋族也紛紛找尋捷運站周邊物件,讓捷運宅的詢問度仍然高居不下,但是口袋不夠深,也只能往尚未完工的捷運沿線置產。

北縣市目前尚有多條捷運線正在規劃或是興建當中,周邊自然推出販賣未來藍圖的捷運宅,台灣房屋不動產研究室經理古景良建議,無論是買預售屋、新成屋或是中古屋,是用來自住或是投資,都應該優先考慮,捷運預計通車的日期,不然如果政策一改,很可能當初行情看好的區域,瞬間成為蠻荒之地。

若預算不足,不妨從未來5年內可望通車的捷運幹線下手,但在購屋前,一定要清楚打聽,區域內的捷運是否已在興建,預計何時可以通車,如此一來,想向銀行申請更低利率的房貸,核准機率也才會大幅提高。

■ 500公尺內物件 利率再減0.06%

靠近捷運站已儼然成為熱賣的票房保證,古景良說,一般要距離捷運站方圓約500公尺以內,最遠也不超過700公尺的物件,才稱得上是真正的「捷運宅」。也因此民眾在挑選物件時,一定要先試走,在15分鐘以內可以步行到達捷運站的距離才是最剛好。

以合庫為例,若是想申貸捷運宅低率優惠,物件一定要在捷運站500公尺內,房貸利率才可以減少0.06%,因為捷運宅離捷運站越近,不僅房價相對地較高,也較具保值性,所以銀行也較願意釋出利多,給予優惠利率。

最近更新在 週四, 12 三月 2009 07:47  

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